根據相關法律法規及《云南省教育廳關于3308維多利亞優惠大廳國有資產出租的批復》（云教復〔2021〕29號）、《云南省教育廳關于曲靖師范學院等5家廳屬高校國有資產出租的批復》（云教復〔2024〕6號）、《云南省教育廳關于云南財經大學等3所高校國有資產出租的批復》（云教復〔2025〕13號）的規定，結合招租方實際情況，按照“公開、公平、公正”的原則，云南元大工程咨詢有限責任公司（以下簡稱：代理機構）受麗江師范學院（以下簡稱：招租方）的委托，對麗江師范學院學生公寓及后勤附屬用房商鋪招租項目（項目編號：YDZOF20252722）公開對外招租，竭誠歡迎具有完成該項目能力的潛在單位、組織或個人（以下簡稱：競租人）參與競租。本次公開競租按有效競租報價（年租金報價）最高者為成交人的原則，現將有關事項公告如下：
項目概況
（一）本次擬出租商鋪相關情況：
包件代碼 |
標的名稱及房號 |
建筑面積（㎡） |
評估價值（年租金（元/年）） |
競租保證金 |
履約保證金 |
經營項目 |
備注 |
包件1 |
北苑學生公寓1棟2號北2商鋪 |
38.13 |
25170 |
100平米以下，1萬元/包件；100平米以上（含100平米），2萬元/包件。 |
成交年租金50%。 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
禁止餐飲/熟食/產生“三廢”和噪音污染等項目。 |
包件2 |
北苑學生公寓3棟3號北9商鋪 |
48.20 |
31810 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
包件3 |
東苑公寓1棟東2商鋪 |
87.18 |
63820 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
包件4 |
東苑公寓1棟東3商鋪 |
113.38 |
81630 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
包件5 |
東苑公寓3棟東10商鋪 |
78.04 |
57130 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
包件6 |
后勤附屬用房東24商鋪 |
89.16 |
62060 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
包件7 |
后勤附屬用房東25商鋪 |
89.99 |
62630 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
包件8 |
后勤附屬用房東26商鋪 |
67.66 |
47090 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
包件9 |
東苑公寓3棟東27商鋪 |
216.23 |
140120 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
包件10 |
東苑公寓3棟東28商鋪 |
97.53 |
67880 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
包件11 |
東苑公寓2棟東30商鋪 |
99.59 |
64530 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
包件12 |
東苑公寓2棟東31商鋪 |
125.71 |
81460 |
競租人結合學校現有商鋪情況及自身實際。填報2-3項滿足學生生活所需的、非學校禁止的意向經營項目。 |
注：以上商鋪租期均從2026年2月10日起。 |
（二）承租商鋪：1個競租人最多可承租2間商鋪。競租人可以選擇一個或多個包件進行投報，競租時按包件1至包件12的順序進行推薦，同一競租人若連續兩個包件取得成交資格的，不再推薦后續其他包件的成交人。若競租人已在學校承租經營1間商鋪的，此次招租最多可再承租1間，若競租人已在學校承租經營2間商鋪的，此次招租不予報名。如若本次競租成交兩個包件，不允許對商鋪進行挑選，兩個包件均需承租。
（三）租金年增長率：年增長率2%-5%，具體根據市場行情雙方續簽合同時商定。
（四）租金支付方式：成交人須在雙方簽訂合同時向招租方繳納第一年租金；下一年租金應在上一年租約到期前一個月內向招租方繳納。
（五）年租金報價低于上表中的“評估價值(租金)”規定的，視為無效報價，不得參與后續競租環節，競租保證金按規定退還。
（六）競租人借用他人名義競租或用名義代替他人競租的，成交結果無效并不予退還競租保證金。
二、招租項目使用規定、租賃期限及續租
（一）招租項目使用規定
1.承租人經營期間不得影響周圍生活秩序，自覺維護好商鋪周邊治安，如因承租人原因發生打架、斗毆、無良經營等惡意經營的情況，對招租方造成嚴重影響的，招租方可以無條件終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。
2.本項目所有商鋪均不允許分包、轉包，更不得用房屋作抵押，如發現違反上述規定的租戶，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。
3.未經招租方書面允許，承租人不得超出規定的經營范圍經營、改變經營項目或擅自擴大經營區域。如發現違反的，招租方向承租人提出警告，若經招租方3次警告仍不整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。
4.承租人裝修時不得改變商鋪的主體結構，裝修方案須報招租方同意后方可進行裝修，需做好室內外原有設施保護愛護工作，承租人不得擅自對經營性房產進行破壞性改造裝修。招租商鋪均不允許改造墻體，若擅自對經營性房產進行破壞性改造裝修或擅自改造商鋪墻體的，招租方有權即刻終止合同，履約保證金不予退還，并有權要求承租人對商鋪進行還原，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。
5.招租方有權對承租人從事商業經營活動進行監督管理，承租人必須接受行政監督部門以及出租人的監督管理，遵守出租人的相關規定。若承租方違反市場監管部門相關規定，需主動向招租方如實說明情況，并按期整改，若不按期整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。
6.承租人必須合法經營、證照齊全。若經營活動中受到有關部門查處，相關法律責任及經濟處罰一切由承租人獨立承擔，并主動向招租方如實說明情況，并按期整改，若不按期整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。
7.承租人必須自覺做好承租商鋪內部及周邊衛生保潔工作，在經營過程中如產生廢水、廢棄物須按招租方要求進行處理，若因承租人原因引發的安全事件，由承租人承擔全部法律及經濟責任。若承租人不按要求維護經營商鋪周邊衛生，招租方向承租人提出警告，若經招租方3次警告仍不整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。
8.銷售商品及服務項目收費水平不得高于周邊高校同品類價格，如發現違反的，招租方向承租人提出警告，若經招租方3次警告仍不整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。
9.水電費：按實際產生的費用收取，由承租人自行承擔，承租人應按要求繳納水電費。
10.本項目包件1至包件12所有包件均禁止從事煎、炸、燒、烤、煮等各類餐飲；所有包件禁止售賣市場監督管理局等上級監管部門及招租方禁止售賣的物品；所有包件均不得銷售酒類、香煙、管制刀具或有毒有害商品，不得從事卡拉OK、酒吧、網吧、錄像室、臺球室、電子游戲等影響學生身心健康及有噪音、污染環境、危害人身財產安全的項目及法律法規規定禁止經營的項目。如發現違反的，招租方向承租人提出警告，若經招租方3次警告仍不整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。
（二）租賃期限及續租：成交本項目的承租人，在滿足條件的情況下可以連續承租三年，租賃合同一年一簽，年租金按12個月計（由于學校涉及寒暑假，租金不扣除寒暑假，請各競租人審慎報價）。第二、第三年有續租意向的，需在上一年合同截止時間前至少60天提出書面續租申請，經校方考核合格后，由校方統一在租約到期前一個月內與承租人續簽下一年合同。
三、競租保證金
（一）本項目向競租人收取競租保證金，競租人應在競租開始前向代理機構繳納競租保證金，競租保證金金額：100平米以下，1萬元/包件；100平米以上（含100平米），2萬元/包件。
（二）競租保證金應當以競租人自身的名義（企業必須從公司基本賬戶轉出、個人必須從個人賬戶轉出）采用銀行轉賬或網上銀行支付等非現金方式繳納提交至云南元大工程咨詢有限責任公司指定賬戶上，匯款時在“摘要”或“用途”欄目內填入“保20252722+包件”，并在入場競價時出示已交“競租保證金”的憑據。
（三）競租保證金繳納截止時間為競租會議開始前，已到賬時間為準，到賬時間以銀行確認的到達本項目競租保證金賬戶的時間為準；未按時繳納或未足額繳納競租保證金的，將被拒絕參加競租。
（四）競租保證金繳納賬戶信息：
賬戶名稱：云南元大工程咨詢有限責任公司
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司昆明匯通支行
銀行賬號：2502038009024579141
財務電話：（0871）63338592
（五）競租保證金退還：①未成交人的競租保證金在成交公告期滿且無異議的情況下，由代理機構在5個工作日內無息退還；②成交人的競租保證金在與招租方簽訂完合同且繳納完履約保證金及第一年租金后，成交人提供合同復印件或掃描件給代理機構財務，由代理機構在5個工作日內無息退還；③為保證競租人在規定時間內能及時有效的退還競租保證金，須在遞交競租響應文件時提交供應商的開戶許可證或基本存款賬戶信息復印件。
（六）如有下列情況競租保證金將不予退還，歸招租方所有：
①競租人提交虛假競租材料；
②競租人現場惡意報價；
③競租人借用他人名義競租或用名義代替他人競租；
④成交人不按本招租文件約定期限內領取成交通知書；
⑤成交人不按本招租文件約定期限內繳納完履約保證金；
⑥成交人不按本招租文件約定期限內繳納完第一年租金；
⑦成交人不按本招租文件約定與招租方簽訂租賃合同。
四、履約保證金
（一）本項目向成交人收取履約保證金，本項目包件1至包件12成交人應當按照年租金50%的額度向校方繳納履約保證金。
（二）成交人需在成交通知書發出之日起的5個工作日內向招租方繳納的履約保證金并簽訂租賃合同。成交人未按本條約定時限內繳納履約保證金并簽訂合同的,視為成交人放棄成交資格。
（三）承租人提前退租的，承租人除了向招租方繳納實際產生的租金外，一律扣罰一個月租金作為違約金，提前退租的不滿一個月按照足月收取，違約金從履約保證金中扣罰。
（四）承租人違反本公告“招租項目使用規定”相關條款的，依照本規定，招租方可以不退還履約保證金。
（五）合同到期，無未處理完的違約、糾紛遺留，則一次性無息退還履約保證金。
（六）涉及食品加工類經營項目的承租人，需在合同簽訂生效后10個工作日內向保險公司購買食品安全險，否則招租方可以不退還履約保證金并收回場地、合同終止。
（七）涉及食品加工類經營項目的承租人需對所經營項目的食品安全負責，按照相關部門規定辦理相關證件，若因承租人原因出現食品安全事件，視為承租人違約，招租方可以不退還履約保證金，履約保證金不足以彌補招租方損失的，由承租人承擔全部法律及經濟責任。
五、合同簽訂
（一）項目包件1至包件12成交合同文本固定，詳見招租文件。
（二）成交人需在成交通知書發出之日起的5個工作日內向招租方繳納履約保證金并簽訂租賃合同。
（三）成交人向招租方提供簽字蓋章的合同及《成交通知書》，同時繳納合同租金，合同租金繳納后招租方在合同中簽字蓋章，合同生效。承租人向招租方提供簽字蓋章合同及《成交通知書》之日起3個工作日內不繳納合同租金的，視為成交人放棄成交資格，招租方不在合同中簽字蓋章，成交人繳納的競租保證金不予退還。
（四）承租人因違反本公告中相關條約造成違約的，承租方有權終止合同；第二年、第三年無續租意向的承租人，需在上一年合同截止時間前至少60天提出書面申請，未在“合同截止時間前至少60天”提出申請的，視為違約，按本公告相關條款扣罰履約保證金。
六、競租人文件獲取事宜
（一）獲取時間：2025年12月26日至2026年1月5日，每日上午08時30分至12時00分，下午13時30分至17時30分。
（二）獲取地點：在云南元大工程咨詢有限責任公司（云南省昆明市盤龍區聯盟路與萬宏路交匯處萬宏嘉園灃苑(地塊三)B座15層（奧斯迪商務中心B座15樓）前臺或將報名資料掃描后發送至2673079887@qq.com并致電0871-63338509。
（三）獲取方式：現場獲取或郵箱獲取。
（四）文件費：500元/份，售后不退。無論成交結果如何，文件費都不予以退還。
文件費接受匯款、現金繳納。各競租人若需要開具發票的，請在獲取文件之前將文件費以單位的賬戶或法人本人賬戶或競租人本人賬戶匯入以下指定賬戶（無論成交與否，文件費都不再退還）。
賬戶名稱：云南元大工程咨詢有限責任公司
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司昆明匯通支行
賬 號：2502038009024579141
財務電話：（0871）63338592；
備注信息：20252722+ 包件文件費；
（五）文件獲取資料（符合條件的競租人請攜帶以下資料現場或郵箱報名）：
1.競租人為企業的需提供：
營業執照復印件、法定代表人身份證明書原件、授權委托書原件（法定代表人報名則不需提供）、在“信用中國”網站查詢的無“失信被執行人、經營異常名錄、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信名單”的網頁截圖。
2.競租人為個體工商戶的需提供：
營業執照復印件、經營者身份證明書原件、授權委托書原件（經營者本人報名則不需提供）、經營者個人信用報告（登陸中國人民銀行征信中心進行網上注冊查詢或至中國人民銀行服務網點查詢，查詢詳詢4008108866）。
3.競租人為個人的需提供：
《營業執照辦理承諾書》、本人身份證原件及復印件、個人信用報告（登陸中國人民銀行征信中心進行網上注冊查詢或至中國人民銀行服務網點查詢，查詢詳詢4008108866）。
（六）原參與麗江師范學院商鋪招租成交后放棄成交資格的商戶以及未按合同向麗江師范學院繳清相關款項的競租人不得參與本次公開招租活動（以招租方統計名單為準）。
（七）報名時競租人須簽署《承諾書》（格式附后），不簽署的視為不認可該《承諾書》內容，將被拒絕報名。
（八）未按規定時間及地點報名參與本項目的競租人不得參與招租活動。
七、現場踏勘
本次商鋪競價不統一組織現場踏勘，由各競租人自行踏勘，各競租人可按所報商鋪包件號進行踏勘。
八、進場與競租
（1）簽到時間：2026年1月8日下午13時00分至14時00分。2026年1月8日14時00分后到達會場的競租人將被禁止入場。
（2）競租開始時間：2026年1月8日14時00分。
（3）各競租人須按《第三章 競租響應文件格式》自行填報所租商鋪的年租金報價及競租響應文件中所有相關內容，租金報價不得低于競租底價。2份紙質版競租文件應用信封或資料袋密封后于競租開始前統一交至現場工作人員處。
注：每家競租人僅允許1人進場，持有效身份證。在競租開始時間后由代理機構統一收取各競租人的通訊工具（包括但不限于手機、電話手表），在競租期間所有人員均不得外出，競租人之間不得交頭接耳，保持競租現場安靜秩序，各競租人需單人單桌落座，在競租結束后通訊工具統一退還。
（4）競租地點：麗江師范學院博學樓118（若競租地點產生變更，以校方通知為準）。
九、競租程序
（一）第一輪報價
1.第一輪報價公布：各競租人自行填報所租商鋪的年租金及經營項目，報價不得低于招租底價（評估價值）且競租人填報的經營項目不得從事禁止經營項目，《競租響應文件》于競租開始前統一交至現場工作人員處。競租會議開始后，由各競租人推選出一位代表檢查各競租人遞交的資料的密封性，密封無問題后，由現場工作人員現場開啟，并宣讀各競租人所報商鋪年租金的報價，由代理機構記錄無誤后各競租人（需持本人身份證原件）現場簽字確認，各競租人退場。
2.符合“1”要求的競租人才能進入第二輪報價。
（二）第二輪報價
1.第二輪報價由競租人在競租現場（各競租人需單人單桌落座，在競租現場完成第二輪報價）填寫“第二輪報價函”，一旦報出價格，不得更改，競租人對本人報價現場簽字、蓋章（或按手印），在現場規定的時間統一密封遞交。若未按照要求進行報價，則第二輪報價無效。
2.各競租人的第二輪報價須高于自己的第一輪報價，增浮以“元”為單位，且增浮不得低于100元，否則視為無效報價，并重新填報。
工作人員按鋪面序號對各競租人報價進行記錄并公布（僅公布一遍），請各競租人認真聽取公布內容，對未聽清內容競租會議結束后均不予以答復。
第二輪報價競租報價（年租金報價）最高者獲得商鋪承租資格。商鋪出現兩個或兩個以上的競租人為相同最高競租報價（年租金報價）時，最高競租報價（年租金報價）的競租人繼續現場報價，現場工作人員進行記錄并現場宣讀報價，直至出現該商鋪的最高報價為止。
競租時按包件1至包件12的順序進行推薦，同一競租人若連續兩個包件取得成交資格的，不再推薦后續其他包件的成交人；若已在學校經營1個商鋪的競租人本次競租中最多可成交1個包件。如若本次競租成交兩個包件，不允許對商鋪進行挑選，兩個包件均需承租。
十、成交人推薦
代理機構按照競租報價（年租金報價）最高者得的原則向招租方推薦1名成交人。成交人因自身原因放棄任一包件成交的，均視為惡意競價，所成交兩個包件均不允許承租。本次各包件競價均按廢標處理且列入學校黑名單，禁止其參與學校后續項目。
十一、信息發布媒體
本次公開競價公告、成交結果公告在《中國招標投標公共服務平臺》《麗江師范學院官網》發布，公告內容和時間以《中國招標投標公共服務平臺》《麗江師范學院官網》發布的信息為準。招租方及代理機構對其他網站或媒介轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
十二、成交服務費繳納金額
服務費按1500元/包件收取，由各成交人在成交公告發布之日起的5個工作日內支付成交服務費并領取《成交通知書》，否則視為放棄中標。
十三、參與競租的有效競租人不足1人的，該商鋪在本次招租中不再繼續競租。
十四、成交通知書
項目成交公示期滿之日起3個工作日內，成交人在向代理機構繳納完“服務費”后，代理機構向成交人發放《成交通知書》，成交通知書是與招租方簽署合同的法律依據。
十五、聯系方式
招租方：麗江師范學院
地址：云南省麗江市金山鄉新團片區存信路499號
聯系人：楊老師
聯系方式：（0888）3196130
代理機構：云南元大工程咨詢有限責任公司
地址：云南省昆明市盤龍區聯盟路與萬宏路交匯處萬宏嘉園灃苑(地塊三)B座15層（奧斯迪商務中心B座15樓）
聯系人：沈娜、段坤彥、王永坤、程吉鵬、譚玉奉
電話：(0871)63338509
